A tendência de trabalhar de casa chegou para ficar. E por isso o home office precisa estar adaptado para que a pessoa possa exercer a sua função com conforto e funcionalidade. Misturar os ambientes “de casa” e “de trabalho” deve ser evitado exatamente para não confundir os “expedientes”. A orientação de especialistas é destinar um local que será o seu escritório, pois ter um cantinho “comercial” evita dispersar os pensamentos e pode aumentar a produtividade. “Muitas pessoas enxergam o home office como uma coisa adaptada ou provisória, não atentando para detalhes importantes que impactam a rotina do trabalho em casa. Sendo adaptado ou provisório, sendo em um ambiente exclusivo ou compartilhado, o espaço não precisa ser bagunçado e desorganizado. Para montar um home office, o primeiro passo é planejar”, explica Fernando Santos, arquiteto e diretor da Santos Projetos. Confira 12 dicas para montar um home office funcional e com estilo:

– O primeiro passo é perguntar: o espaço é exclusivo ou compartilhado (na sala ou num quarto de dormir, por exemplo)? Há móveis existentes na casa que serão usados no home office ou serão comprados novos?

– Depois é necessário identificar quais os equipamentos necessários à atividade (computador, notebook, impressora, scanner, telefone, fax etc.). Será preciso comprar novos? Todos cabem no ambiente? Há infraestrutura para tudo (internet, tomadas, etc.)?

– Com este roteiro em mãos, a orientação é pensar em 3D. Lembrando que não é só a mesa (sobre o tampo ou embaixo dela) que serve para colocar equipamentos e guardar materiais de trabalho. Organize os de uso diário sobre a mesa e instale prateleiras ou armários altos para os menos usados ou consultados.

– Mantenha o ambiente sóbrio e evite elementos que causem distração como TV e excesso de fotos. Mesmo o mobiliário de design muito arrojado acaba chamando a atenção.

– Escolha uma cadeira de boa qualidade ergonômica, pois boa parte do seu dia será sentado sobre ela. Cadeiras ruins provocam cansaço e dores no curto prazo e, no longo prazo, causam as lesões de esforço repetitivo (LER), entre outros problemas de saúde ocupacional.

– Tenha luz natural no ambiente, mas evite trabalhar de costas para janelas, pois o reflexo na tela do computador pode cansar a vista muito rapidamente.

– A luz artificial também influencia o cansaço da vista. Troque lâmpadas ou luminárias até chegar a uma luminosidade que seja de intensidade e cor confortáveis para o trabalho em momentos que a luz natural não for suficiente ou ausente.

– Tenha controle sobre a insolação direta no ambiente, com cortinas ou persianas nas janelas. Assim, evita-se que a alta temperatura torne o ambiente desconfortável e prejudique os equipamentos.

– Confira se a quantidade de tomadas é suficiente para ligar todos os equipamentos necessários. Não abuse dos benjamins para evitar sobrecarga. Verifique se os circuitos suportam a carga e coloque réguas nas tomadas.

– Dê preferência a equipamentos que se conectam a internet e entre si via Wi-Fi (notebook, impressora, tv, som, telefone), pois reduzirá a quantidade de fios aparentes. Verifique a intensidade do sinal Wi-FI no local. Se for necessário, instale um repetidor de sinal.

– Não deixe os fios largados de qualquer jeito. Use e abuse de organizadores de cabos e abraçadeiras (de nylon, de velcro, espiral), mas não una cabos elétricos com cabos de rede, pois o primeiro pode dar interferência no sinal do segundo.

– Contar com a ajuda de um arquiteto para montar o projeto de um espaço que seja personalizado e funcional também pode ajudar bastante.

A Lei da Autovistoria, criada em 2012 após o acidente com o edifício Liberdade, no Centro do Rio, completou cinco anos em março de 2018 e o condomínio que realizou o serviço em 2013 deverá fazer nova inspeção agora em 2019. Apesar da obrigatoriedade, muitos gestores ainda têm dúvidas sobre o assunto. Veja as 6 principais questões sobre o tema, respondidas pelo arquiteto e diretor da Santos Projetos, Fernando Santos:

1 – O que é exatamente visto na inspeção?

São vistos aspectos de segurança estrutural da edificação como infraestrutura elétrica, hidrossanitária, vigas, pilares, lajes, marquises, elevadores, caixas d’água, cisternas etc. Dentro dos apartamentos devem ser verificadas evidências de problemas, como marcas de vazamentos do sistema hidrossanitário, problemas elétricos, estado e posição do quadro de distribuição de luz, vazamentos oriundos da fachada, etc. Não são avaliados o estado de limpeza interna dos apartamentos, bagunça, conservação dos móveis, piso, paredes e teto.

2 – Quem não fez as alterações do laudo pode sofrer algum tipo de penalização? Se sim, quais são os tipos de penalização? 

Se a prefeitura recebeu notificação de que eram necessárias obras e o prazo expirou o condomínio pode ser notificado e, se não se manifestar, pode ser multado. A forma correta de notificar a prefeitura a respeito da realização das obras é através do profissional (responsável técnico) que realizou a vistoria, pois somente ele poderá dar baixa ou pedir ampliação de prazo. Outra forma é fazendo novo laudo para atestar essa conformidade com as demandas do laudo original e registra-lo novamente no sistema da Secretaria de Urbanismo no final do prazo dado inicialmente.

3 – Existem dificuldades para executar a vistoria nos edifícios? Ela deve ser realizada por engenheiros e arquitetos?

A lei faculta a arquitetos e engenheiros habilitados (devidamente registrados nos respectivos conselhos profissionais) a realização do laudo. As principais dificuldades encontradas pelos profissionais são relativas à falta de informação pelo síndico e moradores. Pelo lado dos moradores, muitos acham que a vistoria é “da prefeitura”, mas ela é do condomínio. A prefeitura não tem acesso ao conteúdo do laudo. Além disso, muitos se recusam a abrir suas portas para o profissional por vergonha, pois a casa está bagunçada, suja, mas isso não faz parte do escopo da vistoria. Cabe ao síndico argumentar e tentar convencer o morador a permitir o acesso. Caso não seja possível, no laudo constará que o imóvel não pode ser vistoriado e que a responsabilidade por qualquer ocorrência referente a este local recairá sobre morador e síndico.

4 – A vistoria deve ser feita em quais edificações?

A autovistoria é obrigatória para edificações de três ou mais pavimentos e para aquelas que tiverem área construída igual ou superior a 1000m² (mil metros quadrados), independentemente do número de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer prédio que tenha projeção de marquise ou varanda sobre o passeio público.

5 – O que deve ser verificado na vistoria? Quais são as obrigações do profissional contratado para a realização de uma autovistoria? 

Não existe uma metodologia especificada na lei para a realização do laudo de autovistoria. Portanto, não há obrigatoriedade de nada, apenas cabe a cada profissional avaliar o que precisa ser vistoriado e analisado. Dessa forma, o profissional que realizou o laudo se torna responsável técnico do prédio. Se houver algum acidente em alguma parte que não foi analisada e não consta no laudo, a responsabilidade recai sobre o profissional. Mas se for algo gritante, que não precisa ser especialista para ver que apresenta riscos, essa responsabilidade também recai sobre o síndico. Por isso, cabe aos síndicos serem exigentes sobre as análises, expor todos os problemas do condomínio, pois muitos ficam escondidos ou são de difícil acesso para análise. É importante ressaltar que a prefeitura não tem acesso ao conteúdo do laudo, apenas à notificação de que foi realizado e o prazo dado pelo profissional para as correções indicadas.

6 – Qual a documentação produzida pela autovistoria e que consequências ela pode gerar? Se houver necessidade de obra de reparo no imóvel, como proceder?

É gerado um laudo de autovistoria, que deve ser arquivado no condomínio por 20 anos e deve estar disponível a todos os moradores. No caso de demanda de obras dentro das unidades privativas, deve-se antes analisar se é uma obra do condomínio ou de responsabilidade do morador. Se for do condomínio, o síndico deve negociar com o morador as condições para realiza-la e arcar com os custos disso. Em caso de problemas com o morador, caso seja uma situação de risco, deve-se, em última instância, apelar para a via judicial. Se a obra for de responsabilidade do morador, o síndico deve notifica-lo e dar prazo para a resposta. Obviamente, muitas obras são caras e o síndico deve ter sensibilidade quanto à condição de um morador de arcar com os reparos devidos. Às vezes o condomínio acaba tendo que arcar com o conserto para cobrar depois do morador, ou através de um parcelamento ou por via judicial. O importante é tomar ação para resolver os problemas e prevenir acidentes.      

Montar o quarto do bebê é um momento muito importante para os pais. Para acertar na escolha de móveis e objetos decorativos, uma dica é identificar primeiro o estilo de decoração para não investir em itens que não serão usados. Um modelo que está em alta é o Montessoriano, linha pedagógica que prega que o bebê precisa apresentar desafios que estimulem o seu desenvolvimento de forma mais natural e fluida. Confira as quatro principais dúvidas sobre este estilo, respondidas pelo arquiteto e diretor da Santos Projetos, Fernando Santos:

1 – Como montar um quarto montessoriano para bebê/crianças? 

R: A linha pedagógica Montessoriana prega que o ambiente do bebê precisa apresentar “desafios” que estimulem o seu desenvolvimento de forma mais natural e fluida, gerando adultos independentes e seguros. Um quarto no estilo dessa linha pedagógica precisa dar ênfase à liberdade de movimento (ausência de restrições ou restrições mais brandas, dependendo da fase de desenvolvimento), e aos desafios/estímulos e segurança (contra acidentes com o bebê). Desta forma, o quarto não tem necessariamente um layout ou mobiliário fixo; precisa ter peças que sejam adaptáveis a cada etapa de desenvolvimento da criança.

2 – É um estilo que se adapta a qualquer tipo de família? 

R: Sim. Porém, a linha Montessoriana demanda muita atenção ao desenvolvimento da criança, pois é necessário adequar os desafios/estímulos a cada mudança de fase de desenvolvimento. Se os pais não dedicarem tempo à interação e à observação de suas crianças e se o quarto permanecer “estático”, sem atualizar os desafios e estímulos, perde-se totalmente o sentido do estilo no aspecto pedagógico.

3 – Quais móveis devem estar presentes em um quarto deste tipo? 

R: A liberdade de movimento demanda uma cama baixa de onde o bebê possa sair sozinho sem risco de se acidentar. No início, enquanto não aprende a sair sozinho, a cama deve ter proteções laterais ou então o chão deve ser acolchoado para amortecer possíveis quedas. Também é importante ter um espelho na altura da cama, colocado na horizontal, para que a criança possa começar a ter noção do próprio corpo e se habituar à sua própria imagem. Depois que a criança sair da cama e engatinhar, o espelho pode ser colocado em outro canto do quarto para “chamá-la” e pode ser colocado na vertical para estimular a criança a escalá-lo e ficar em pé. É importante que o local dos brinquedos e livrinhos seja próximo ao chão no início da fase de engatinhar, mas pode ser elevado em seguida para estimular a criança a escalar e ficar de pé.

4 – É caro montar um quarto deste tipo?

R: O quarto Montessoriano, do ponto de vista de decoração, tem o mesmo custo que um quarto tradicional. A diferença entre decoração e a linha pedagógica Montessoriana está na dinâmica da estrutura, pois a cada etapa de desenvolvimento do bebê que é superada, é necessário adaptar layout e mobiliário do quarto para que os desafios sejam compatíveis com seu nível de desenvolvimento, mantendo a segurança. Como bebês pequenos se desenvolvem muito rapidamente, durante um ano pode ser necessário mudar o layout ou mobiliário do quarto de 3 a 4 vezes para renovar os estímulos e o interesse da criança nos desafios oferecidos, tirando proveito efetivo dessa linha pedagógica.  

Será que o sofá vai caber na minha sala? E a mesa de jantar? Escolher móveis vai muito além da questão estética, pois é importante ter certeza de que eles vão caber no espaço destinado. Para acertar na hora de repaginar os ambientes, confira 10 dicas do arquiteto e diretor da Santos Projetos, Fernando Santos:

1 – Meça o comprimento e a altura das paredes do cômodo, além de posicionar a porta e a janela do ambiente. Verifique também a largura dos rodapés, pois móveis de chão são limitados por ele. Se já houver algum móvel no local que fará parte do novo layout, ele também deverá ser medido.

2 – Considere folgas entre os móveis para movimentá-los, para passar fios (do abajur, telefone, carregador de celular, porta retratos digital etc.) e para limpar. Lembre-se: basta apenas 1 milímetro a menos ou a mais para que o móvel dos sonhos não encaixe no espaço idealizado.

3 – Identifique as restrições do local. Por exemplo: se há um espaço entre um sofá e uma parede, é preciso saber essa medida e comparar com a largura do objeto desejado. Se a pessoa quer uma estante para livros, pode ser necessário saber o pé direito e medir a altura do móvel pretendido. Se for uma estante para a TV com painel de fundo, é importante saber se tem furo para passar os fios para os outros equipamentos (DVD, TV a cabo, videogame) e os cabos elétricos para as tomadas.

4 – Mesmo que o móvel caiba no cômodo, não esqueça a área de circulação. Ela vai depender da intensidade do uso e do tamanho das pessoas. Considerando uma pessoa de altura e peso medianos (1,7m, 70kg), a circulação entre uma mesa de centro e um sofá pode ser de 40cm, no mínimo, se não for uma passagem. Se for passagem, entre a mesa de centro e uma estante, por exemplo, o espaço pode ser de 55 a 60 cm para ficar mais confortável. Para espaço entre uma mesa de jantar e uma parede, 80 cm são suficientes para ter uma pessoa mediana sentada numa cadeira e um espaço de circulação entre o respaldo da cadeira e a parede.

5 – Sofá e TV: a distância ideal entre o sofá e a televisão visa permitir que o telespectador assista a seus programas confortavelmente sem ter que forçar o pescoço lateral e verticalmente, no caso de estar muito próximo, e nem forçar a vista, no caso de estar muito longe. A distância ideal entre a tela e o sofá para uma TV de 32″ é de 1,5m, com variação de mais ou menos 20 cm. Para uma TV de 42″, a distância pode ser de 2 m, com variação de mais ou menos 30 cm. Lembrando que a altura da tela também influencia no conforto. O ideal é que a altura do topo do aparelho não ultrapasse a altura do topo da cabeça da pessoa sentada no sofá.

6 – Mesa de jantar: para escolher a mesa de jantar leve em consideração o número de pessoas que a usarão simultaneamente. Mesas para 4 pessoas fazerem suas refeições confortavelmente podem ser quadradas com 1m de lado ou redondas com 1m de diâmetro, no mínimo. Menos que isso as pernas acabam se esbarrando por baixo e gerando desconforto. Mesas a partir de 6 pessoas, retangulares, com elas sentadas frente a frente e nas cabeceiras devem ter 1,10m no lado menor, no mínimo. O ideal é 1,20m. No comprimento deve-se considerar 1,80m para mesas de 6 lugares e 2,40m para 8 lugares.

7 – Guarda-roupa: a largura deste móvel vai depender da quantidade de roupas que uma pessoa tem. Como mínimo, eu adoto 90cm para armário de 2 portas. De modo geral, um guarda-roupa ideal para um adulto deve ter 2,10m de altura, no mínimo, para comportar um espaço para sapatos na parte de baixo (20cm), 2 ou 3 gavetas (60cm) no meio e mais um cabideiro (1,15m) na parte superior, além das estruturas do próprio armário. A profundidade ideal é 65cm para não amassar roupas no cabideiro, mas admite-se medidas de 55cm e até 47cm para armários infantis.

8 – Mobiliário de cozinha: o aproveitamento do espaço aéreo é crucial para se conseguir a quantidade de espaço necessária. Armários sob bancadas têm profundidade limitada pela própria bancada, que tem entre 52 e 57cm habitualmente. Fora que o trecho sob a cuba da bancada fica parcialmente ocupado pelo sifão desta. Armários altos devem ser dimensionados em profundidade e altura do fundo em relação à altura dos moradores. Desta forma, evita-se que alguém lavando a louça sofra um acidente batendo a testa no armário. Habitualmente, para pessoas de altura mediana, a altura do fundo fica entre 1,60m e 1,70cm e profundidade em 42cm. Com a tecnologia de iluminação em LED, é muito fácil adicionar iluminação direta no nível da bancada colocando fitas LED sob os armários.

9 – Nichos para eletrodomésticos: são práticos e bonitos, mas deve ser observada a necessidade de áreas livres para ventilação em volta deles para dissipar o calor concentrado do funcionamento do aparelho.

10 – Geladeiras, fogões e fornos embutidos, máquinas de lavar roupa e máquinas de lavar louça têm suas demandas de área de ventilação e podem consumir espaços preciosos que poderiam ser úteis como espaço interno dos armários. Na dúvida, conte com a ajuda de um arquiteto para desenvolver a solução adequada para o espaço.

A Copa do Mundo na Rússia está chegando e é hora de pensar nos preparativos que deixam a casa organizada e no clima para receber amigos e familiares para uma confraternização. O arquiteto e diretor da Santos Projetos, Fernando Santos, lembra que investir em objetos temáticos que possam substituir itens da casa é um ótimo recurso decorativo, além de ser uma forma de evitar prejuízos. “Lojas populares como as da Saara têm ótimas opções como louças, talheres e copos descartáveis e coloridos. Você não precisa parar de assistir ao jogo para lavar louça e nem precisa se preocupar com peças quebradas. Acabou o jogo, vai tudo para o lixo. Lembrando que é importante separar materiais recicláveis de material orgânico”, ressalta. Confira 9 dicas do arquiteto para decorar e organizar a casa para a Copa do Mundo:

Decoração:

1 – Utilize copos, pratos, talheres e recipientes para petiscos descartáveis temáticos da Copa, que ajudam a decorar a casa para o jogo e reduz o trabalho de arrumação quando todos forem embora, pois não fica nada para lavar, é só jogar tudo no lixo. Também reduz o risco de acidentes com a quebra de peças de vidro ou de louça nos momentos de maior entusiasmo.

2 – Cubra mesa, cadeiras e sofá com toalhas de TNT nas cores verde, amarela e azul. Assim você acrescenta uma camada de proteção ao seu mobiliário e se sujar muito ou rasgar é só jogar fora e comprar outra para o próximo jogo.

3 – Coloque sacos plásticos de lixo dentro de sacos de TNT nas cores da bandeira brasileira e oriente seus amigos a separar os resíduos por tipo (reciclável, orgânico e não reciclável). Mesmo que as cores não sejam as habitualmente associadas ao tipo de lixo (orgânico é cor marrom, não reciclável é cor cinza etc.) a separação é feita e ainda ajuda na decoração temática. Na hora de botar o lixo fora, se os sacos de TNT estiverem limpos, ainda podem ser reutilizados no próximo jogo.

Espaço:

4 – Procure abrir espaço para as pessoas circularem para o local onde ficarem as bebidas e petiscos e o banheiro, mesmo que tenha que arrastar ou até retirar alguns móveis do local para facilitar. Sentar os amigos no chão é uma ótima opção. Para isso, coloque uma manta ou tapete no chão, especialmente se o piso for cerâmico (frio). Também é importante que os convidados tenham onde recostar para não cansar a postura muito rapidamente.

5 – Na primeira fase da Copa, o Brasil jogará às 9h e às 15h. Nesses horários o sol está baixo no horizonte e poderá causar reflexo na tela da sua TV. Avalie a situação, tente bloquear a luz com cortinas. Se precisar, mude a posição da TV, pois a tela com reflexo dificultará a visão das visitas, além de cansar a vista muito rapidamente.

6 – Mesmo com a proximidade do inverno, pode fazer muito calor em muitas partes do Brasil por volta das 15h, hora em que acontecerão dois jogos da seleção na primeira fase da Copa. Confira se a potência do seu ar condicionado dará vazão para refrescar a sua sala com todos os convidados. Ligue o aparelho com pelo menos meia hora de antecedência da hora marcada para os amigos chegarem.

7- Opte por colocar as bebidas em isopor ou cooler com gelo perto de onde os amigos ficarão acomodados para ver o jogo, pois o abre-e-fecha da porta da cozinha prejudicará a refrigeração do ambiente e o fluxo de pessoas poderá atrapalhar quem quer ver o jogo.

8 – Jogo de copa é sempre muito tenso e os gols são comemorados com muito entusiasmo, ainda mais em grupos de amigos. Evite excesso de elementos decorativos no local, guarde bem os mais delicados e os de estimação para não ter prejuízos irreparáveis.

9 – Avise seus vizinhos do andar e o que está abaixo de você que receberá amigos para ver os jogos. Assim evitará reclamações e confusões por conta da bagunça e do barulho.

Quando um construtor é levado a estimar a área de trabalho em vez de apurar com precisão ou receber um projeto, há uma tendência natural de estimar números redondos e inchados por um coeficiente de segurança que o permita cobrir possíveis variações durante a execução da obra. Para defender o seu condomínio de valores inchados, a solução é realizar uma inspeção criteriosa do objeto da obra. Seguindo o tema dos artigos anteriores, os valores aproximados aos reais para as inspeções, tanto no Condomínio A quanto no Condomínio B, eram de 5 mil reais.   No condomínio A, a inspeção apurou 6,25% de área de substituição de granitos, com valor de obra de R$ 32 mil. Feita uma simulação em que a área de granitos a ser substituída era estimada em 10% da área total, o valor da obra subiu para 42 mil reais. Observa-se que, mesmo acrescentando o valor da inspeção, a opção pela inspeção é a mais econômica. Vide tabela abaixo com os valores.

 No condomínio B, a proposta inicial tinha preço aproximado de 92 mil reais para 40% de área estimada de tratamento. Em função da solicitação da síndica, foram simulados os valores de obra referentes a 30%, 20% e 10% de área de tratamento. Vide tabela abaixo com os valores e variações.  

 Muitas vezes já fui questionado sobre a variação de valores de propostas. No exemplo do condomínio A, a área de tratamento real era de 6,25% e foi simulada em 10%, ou seja, aproximadamente 60% maior. Porém, a diferença entre as propostas sobre estimativa e sobre quantidade real, só aumentou 31,5%. No exemplo do condomínio B, entre as estimativas A e B, há redução de 25%, mas a redução de valor entre elas foi somente de 20%. Entre as estimativas A e C, e as estimativas A e D segue-se o mesmo fenômeno, conforme observa-se na tabela acima. A conclusão é que a redução de valor não é linear em relação à redução de escopo.   Um fator nesta equação são materiais e equipamentos de obra. Os materiais de obra são acondicionados em embalagens que, em muitos casos, excede a necessidade da obra e não podem ou não valem à pena ser adquiridos em embalagens fracionadas ou menores. Alguns exemplos: Argamassas especiais, em sacos de 20 ou 25kg; Tubos de cobre para instalações de água quente em varas de 2,5m; etc. Também há o índice de perdas do material aplicado. Por exemplo: Ao executar um chapisco e emboço em uma alvenaria, essa atividade pode gerar perda de 30 a 50% de argamassa, dependendo das condições e do cuidado com a aplicação. Mantas de impermeabilização também são clássicos nas perdas, chegando até a 15% em casos de áreas muito recortadas a cobrir. Já no caso dos equipamentos, a questão reside nos períodos de aluguel dos mesmos. Alguns exemplos: Aluguel de andaimes tipo plataforma suspensa de cabo passante paga-se pelo mês, mesmo que você utilize apenas uma semana; Martelete rompedor paga-se preços escalonados para um dia, uma semana, uma quinzena ou um mês, sendo que um mês de aluguel representa, em média, 5 vezes o valor da diária; etc.  

Outro fator nesta equação é a composição de serviços do escopo (projeto) e o planejamento da obra. Imagine que o objeto da obra seja a recuperação de uma fachada revestida de pastilhas de cores mistas. As pastilhas novas sempre apresentam diferenças de tons em relação às antigas. É comum nestes casos que a fachada receba pintura tipo epóxi que uniformiza a cor. Assim, há uma parte do escopo que é fixa e não varia (pintura da fachada) e outra que é variável (substituição das pastilhas). Mesmo que a metragem de substituição de pastilhas caia drasticamente após a realização de uma inspeção, ainda há a pintura, que não sofre alterações. Desta forma, o valor final do serviço não cairá na mesma proporção da substituição de pastilhas. Já o planejamento da obra atua buscando a melhor relação de custo-benefício para o cliente. Obras planejadas sobre estimativas e não sobre quantidades reais perdem muito na aquisição dos insumos e no aluguel de equipamentos. No exemplo do condomínio B, o prazo da obra para as estimativas A, B, C e D foi de 75, 55, 40 e 20 dias respectivamente. Observe que as estimativas B e C teriam que pagar 2 meses de aluguel de andaimes, ou seja, mesmo reduzindo o escopo em 33%, não há redução do aluguel do andaime. Se compararmos as propostas A e D, teremos uma redução de escopo de 75%, mas a redução no custo do andaime será de apenas 66%.  

Em suma, se o seu condomínio vai passar por uma série de obras de alto valor, seja por necessidade de reparos, seja para gerar valorização, é importante ter o assessoramento de um profissional especializado e experiente para analisar todos os elementos citados neste artigo e interagir com as empresas proponentes, pois as oportunidades de economia são muitas, mas as pegadinhas também.

Agora vou dar dois exemplos de como a inspeção predial é um grande investimento para o condomínio. Tive a oportunidade de realizar inspeção em um prédio na Tijuca (vamos chamar de condomínio A), cujo síndico demandou uma análise de estabilidade das peças de granito das fachadas, pois uma havia se soltado e, por sorte, caiu na rua sem causar maiores danos. As fachadas de frente e de fundos têm, juntas, aproximadamente 80m² de granito dividido em peças de tamanhos variados. Foram feitos testes de percussão e de arrancamento em todas as peças de granito com um alpinista industrial. Na inspeção, foram marcadas com tinta e fotografadas as peças com problemas de fixação. Concluiu-se que era necessária a substituição de aproximadamente 5m² de granito (6,25% do total). Além das peças visualmente identificadas nas fachadas e, após a entrega de um relatório de inspeção indicando o melhor tratamento para o caso, minha empresa também emitiu uma proposta para a realização do tratamento.  

Em outro condomínio, no Jardim Botânico (vamos chamar de condomínio B), fui chamado, em parceria com uma empresa de Engenharia, a dar proposta para recuperação de elementos de concreto de uma fachada, como caixas de ar condicionado e quebra-sóis das janelas de área de serviço dos apartamentos. Foram fornecidas as medidas das peças, mas não havia nenhum relatório identificando onde estavam as peças problemáticas e nem qual a metragem total de tratamento. Sugeri à síndica que fizesse uma inspeção prévia para identificar os pontos e quantificar a área de tratamento para que ela não tivesse incerteza na hora da contratação. Cheguei a emitir uma proposta específica para isso, mas minha ideia não foi bem recebida. O prédio tem 10 andares e, na impossibilidade de inspecionar a fachada, levei uma câmera com zoom poderoso a fim de captar imagens dos andares mais altos, porém, só pude fazer imagens pela parte de baixo das peças. Após analisar todas as fotos (por volta de 300) e fazer todas as estimativas possíveis, cheguei a uma área de tratamento equivalente a 40% do total da amostragem. Quando a síndica recebeu a proposta, criticou o valor e afirmou que o outro orçamento que tinha recebido era 1/3 do valor do meu. Mas não disse que área de tratamento estava sendo ofertada pelo outro proponente, pois, segundo a gestora, “não seria ético fornecer dados da proposta do concorrente”.

Resumindo: no condomínio A, feita a inspeção, havia uma determinação documental de quantas e quais peças de granito precisavam ser substituídas. A cotação de preços foi feita em cima de números concretos, garantidos pela empresa que realizou a inspeção, o que levou a uma diferença de menos de 1% entre os preços das 2 melhores propostas. No condomínio B, a incerteza quanto à área de tratamento levou a uma diferença de valor entre as duas únicas propostas obtidas ao absurdo de quase 60%, sendo que não há nenhuma garantia de que uma seja certa e outra errada. Podemos concluir novamente que a inspeção predial não é um custo e sim um investimento. Veja a seguir os seis erros que comprometem o processo de cotação de uma obra condominial: